Temizlik Şirketi Nasıl Kurulur? 2025 Ülke Bazlı Kapsamlı Rehber

Temizlik sektörü, dünya genelinde sürekli büyüyen ve yüksek talep gören bir iş alanı. Ancak her ülkenin kendine özgü yasal gereksinimleri, lisans prosedürleri ve vergi düzenlemeleri var. Bu rehberde, başlıca pazarlardaki temizlik şirketi kurma süreçlerini detaylı olarak inceliyoruz.

Birleşik Arap Emirlikleri (BAE/UAE)#

BAE, özellikle Dubai, temizlik sektörü için en cazip pazarlardan biri. Yıllık %5.3 büyüme oranıyla sektör 2026'ya kadar 2.3 milyar AED'yi aşması bekleniyor.

Şirket Türü Seçimi

Mainland (Ana Kara) Kurulumu:

• UAE genelinde sınırsız operasyon hakkı
• Devlet ihalelerine katılım imkanı
• Konut, ticari ve endüstriyel müşterilere doğrudan hizmet
• %100 yabancı mülkiyet (artık yerel ortak zorunluluğu yok)
• Maliyet: 18.000-35.000 AED

Free Zone (Serbest Bölge) Kurulumu:

• %100 yabancı mülkiyet
• Vergi avantajları
• Daha düşük başlangıç maliyeti: 15.000-25.000 AED
• Dezavantaj: Sadece serbest bölge içinde ve uluslararası müşterilere hizmet verilebilir

Gerekli Lisanslar ve İzinler

DED Faaliyet Kodları

• 812100: Genel Temizlik Hizmetleri
• 812101: Bina Temizlik Hizmetleri
• 812102: Endüstriyel Temizlik
• 812109: Özel Temizlik Hizmetleri

Vize ve İşçi Sponsorluğu

• Şirket sahibi ve çalışanlar için vize sponsorluğu hakkı
• MOHRE (İnsan Kaynakları Bakanlığı) kaydı zorunlu
• Her çalışan için Emirates ID ve sağlık sigortası gerekli
• Vize maliyeti: Kişi başı yaklaşık 3.000-5.000 AED

Vergi Durumu

• Kurumlar Vergisi: %9 (375.000 AED üzeri kar için)
• KDV: %5
• Kişisel Gelir Vergisi: YOK
• Kar transferi: Serbest

Önemli Notlar

• Ofis alanı zorunlu (Ejari sözleşmesi gerekli)
• Yıllık lisans yenileme
• Sağlık ve güvenlik denetimleri düzenli yapılır

---

Suudi Arabistan#

Vision 2030 kapsamında yabancı yatırıma açılan Suudi Arabistan, karmaşık ancak karlı bir pazar sunuyor.

MISA Lisansı (Zorunlu)

Yabancı yatırımcılar için Ministry of Investment of Saudi Arabia (MISA) lisansı şart:

Gereksinimler:

• Minimum sermaye: 25.000 SAR (bazı faaliyetler için daha yüksek)
• %100 yabancı mülkiyet mümkün (çoğu sektörde)
• Ana şirket ticaret sicil belgesi (noter onaylı, Arapça tercümeli)
• Denetlenmiş mali tablolar
• İş planı

Süreç ve Süre:

1. MISA E-Services Portal'da başvuru
2. Onay süresi: 5-10 iş günü
3. Ticari Sicil (CR) kaydı: MoC (Ministry of Commerce)
4. Toplam süre: 4-8 hafta

Saudization (Nitaqat) Zorunluluğu

Suudi vatandaş istihdam kotası uygulanır:

Nisan 2024 Güncellemesi: Yabancı yatırımcı sahipleri artık Saudization hesaplamasında Suudi vatandaşı olarak sayılıyor.

Vize ve Çalışma İzni Süreci

1. Block Visa Başvurusu: MHRSD'den (İnsan Kaynakları Bakanlığı) işçi kotası alınır
2. Qiwa Platformu: Bireysel iş vizesi başvuruları
3. Iqama (Oturma İzni): Varıştan sonra 90 gün içinde başvuru zorunlu
4. GOSI Kaydı: Sosyal sigorta kaydı zorunlu
5. Mudad (WPS): Maaş ödeme sistemi kaydı zorunlu

Vize Ücretleri:

• İş Vizesi: 1.000 SAR
• Nitelikli İşçi Vizesi: 2.000 SAR
• Sağlık Sigortası: Zorunlu

Vergi Durumu

• Kurumlar Vergisi: %20 (yabancı şirketler için)
• Zekat: %2.5 (Suudi şirketler için)
• KDV: %15
• Stopaj Vergisi: Değişken

Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Tüm belgeler Suudi Büyükelçiliği tarafından onaylanmalı
• Arapça tercüme zorunlu
• Belediye (Balady) kaydı gerekli
• ZATCA (vergi) kaydı zorunlu

---

Almanya#

Almanya'da temizlik şirketi kurmak nispeten basit ancak bürokratik süreçlere dikkat gerekiyor.

Şirket Türü Seçimi

Gewerbetreibende (Ticari İşletme):

• Temizlik hizmetleri bu kategoriye girer
• Gewerbeamt'a (Ticaret Dairesi) kayıt zorunlu

Freiberufler (Serbest Meslek):

• Bazı temizlik türleri (Hausmeister - kapıcı/bakım) bu kategoride değerlendirilebilir
• Vergi avantajları mevcut

Kayıt Süreci

1. Adres Kaydı: Bürgeramt'ta ikametgah kaydı
2. Oturma İzni: Ausländerbehörde'den iş yapma izni
3. Gewerbe Kaydı: Gewerbeamt'ta ticaret kaydı (Gewerbeanmeldung)
4. Vergi Kaydı: Finanzamt'ta vergi numarası alma

Gerekli Belgeler:

• Geçerli pasaport
• Oturma izni (self-employment için)
• İş adresi kanıtı (kira sözleşmesi)
• Kayıt formu (GewA 1)

Kayıt Ücreti: 20-60 EUR (şehre göre değişir)

Lisans Gereksinimleri

• Temel temizlik hizmetleri için özel lisans gerekmez
• Endüstriyel temizlik ve dezenfeksiyon için ek sertifikalar gerekebilir
• Yükseklik çalışması için güvenlik eğitimi zorunlu

Vergi Durumu

Kleinunternehmerregelung (Küçük İşletme Muafiyeti):

• İlk yıl 25.000 EUR altı ciro için KDV muafiyeti
• Sonraki yıllar 100.000 EUR sınırı

Sigorta Gereksinimleri

• Krankenversicherung (Sağlık Sigortası): Zorunlu, aylık 220-950 EUR
• Haftpflichtversicherung (Sorumluluk Sigortası): Önerilir, aylık 5-10 EUR
• Berufsunfallversicherung (İş Kazası Sigortası): Çalışan varsa zorunlu

Oturma İzni

Self-Employment Visa Gereksinimleri:

• Almanya ekonomisine katkı kanıtı
• İş planı
• Yeterli finansal kaynak
• 45 yaş üstü için emeklilik güvencesi

---

Polonya#

AB üyesi Polonya, yabancı yatırımcılar için cazip koşullar sunuyor.

Şirket Türleri

Sp. z o.o. (Limited Şirket):

• En popüler seçenek
• Minimum sermaye: 5.000 PLN (yaklaşık 1.150 EUR)
• Sınırlı sorumluluk
• Uzaktan kurulum mümkün (S24 sistemi)

Bireysel İşletme (JDG):

• AB/EFTA/ABD/İsviçre vatandaşları için
• Diğerleri için oturma izni gerekli
• CEIDG kaydı

Kayıt Süreci

1. PESEL numarası alma (vergi amaçlı)
2. KRS (Ulusal Mahkeme Sicili) veya CEIDG kaydı
3. NIP (Vergi Kimlik Numarası) alma
4. REGON (İstatistik Numarası) alma
5. ZUS (Sosyal Güvenlik) kaydı

Süre: 3-5 iş günü (online kayıt ile)

Lisans Durumu

Temizlik şirketi için özel lisans gerekmez!

Ancak dikkat edilmesi gerekenler:

• Yükseklik çalışması için izin gerekebilir
• Özel temizlik türleri için sertifika gerekebilir
• RODO (GDPR) uyumluluğu zorunlu

Vergi Durumu

KSeF (Zorunlu E-Fatura): 2026'dan itibaren zorunlu

Yabancılar İçin Kurallar

• AB/EFTA vatandaşları: Polonyalılarla aynı haklara sahip
• ABD/İsviçre vatandaşları: Aynı haklar
• Diğer ülkeler: Oturma izni gerekli (şirket sahipliği için değil, yönetim için)

---

Romanya#

Doğu Avrupa'nın en hızlı büyüyen ekonomilerinden biri olan Romanya, düşük maliyetli iş kurma imkanı sunuyor.

Şirket Türleri

SRL (Limited Şirket):

• En yaygın seçim
• Minimum sermaye: 1 RON (sembolik)
• Maksimum 50 ortak
• Yabancı yönetici olabilir

SA (Anonim Şirket):

• Büyük işletmeler için
• Minimum sermaye: 90.000 RON (yaklaşık 18.000 EUR)

Kayıt Süreci

1. Şirket adı rezervasyonu
2. Ana sözleşme hazırlama
3. Ticaret Sicili'ne kayıt (ONRC)
4. Vergi kaydı
5. Banka hesabı açma

Süre: 3-4 hafta

Lisans Durumu

• Temel temizlik hizmetleri için özel lisans gerekmez
• Bazı endüstriler için özel izinler gerekebilir
• Tehlikeli madde kullanımı için çevre izni

Vergi Avantajları

IT Sektörü Teşviki: IT çalışanları için gelir vergisi muafiyeti

Yabancı Yatırımcı Vizesi

Ticari Faaliyet Vizesi (D/AC):

• MEIMMMA (Ekonomi Bakanlığı) onayı gerekli
• 90 günlük vize, 1 yıllık oturma izni
• 500.000+ EUR yatırım: 3 yıllık oturma hakkı
• 1.000.000+ EUR yatırım: Hızlandırılmış vatandaşlık yolu

---

Amerika Birleşik Devletleri#

ABD'de temizlik şirketi kurmak eyalete göre değişen gereksinimlere tabi.

Federal Gereksinimler

• EIN (Employer Identification Number): IRS'den alınır, ücretsiz
• İş Yapısı: LLC, Corporation, Sole Proprietorship

Eyalet Bazlı Farklılıklar

Kaliforniya:

• CalGold üzerinden kayıt
• California Franchise Tax Board kaydı
• Janitorial License: Zorunlu! 500 USD başvuru ücreti
• Sexual harassment eğitimi (2 yılda bir)
• Lisanssız çalışma cezası: Günlük 100 USD (ilk 100 gün)

Teksas:

• Secretary of State kaydı
• Sales Tax Permit (Texas Comptroller)
• Özel temizlik lisansı yok
• Şehir/county bazında ek izinler gerekebilir

Florida:

• Florida Department of Revenue kaydı
• Satış vergisi toplama yükümlülüğü
• Bazı şehirlerde özel izinler

New York:

• Tehlikeli atık temizliği için özel izin
• NYC'de Business Certificate zorunlu

Sigorta Gereksinimleri

Vergi Durumu

• Federal Kurumlar Vergisi: %21
• Eyalet Vergisi: Eyalete göre %0-12
• Self-Employment Tax: %15.3
• Satış Vergisi: Eyalete göre değişir

---

Singapur#

Singapur, dünyanın en iş dostu ülkelerinden biri olmasına rağmen temizlik sektörü için katı düzenlemelere sahip.

NEA Temizlik Lisansı (Zorunlu)

National Environment Agency (NEA) lisansı kesinlikle zorunlu:

Lisans Sınıfları (Ocak 2024 güncellemesi):

Lisans Ücreti: 130 SGD (2 yıllık) Lisanssız Çalışma Cezası: 10.000 SGD + günlük 1.000 SGD

Progressive Wage Model (PWM)

Temizlik sektöründe zorunlu minimum ücret uygulaması:

• Tüm yerli temizlikçiler (Singapur vatandaşı ve PR) için geçerli
• Kademeli ücret artışı zorunlu
• NEA'ya PWM planı sunulması şart

Şirket Kurulumu

1. ACRA Kaydı: Accounting and Corporate Regulatory Authority
2. Company Secretary: Zorunlu (ilk yıl ücretsiz paketler mevcut)
3. Registered Address: Singapur'da fiziksel adres zorunlu
4. NEA Lisans Başvurusu: CIMS sistemi üzerinden

Minimum Gereksinimler:

• Var olan/tamamlanmış 1 temizlik sözleşmesi VEYA
• 2 yıl deneyimli 1 çalışan VEYA
• WSQ eğitimli supervisor

Vergi Durumu

• Kurumlar Vergisi: %17
• GST (KDV): %9
• Kişisel Gelir Vergisi: %0-24 (kademeli)
• Temettü Vergisi: YOK

Yabancı İşçi Kotası

• Hizmet sektörü için Dependency Ratio Ceiling (DRC) uygulanır
• Levy (yabancı işçi vergisi) ödenmesi gerekli

---

Japonya#

Japonya, Ekim 2025'te Business Manager vizesi için gereksinimleri önemli ölçüde sıkılaştırdı.

Yeni Vize Gereksinimleri (Ekim 2025)

Business Manager Visa:

• Minimum Sermaye: 30 milyon JPY (eski: 5 milyon JPY)
• Tam Zamanlı Çalışan: En az 1 kişi (Japon veya daimi ikamet sahibi)
• Deneyim/Eğitim: 3 yıl yönetim deneyimi VEYA yüksek lisans derecesi
• Japonca Yeterliliği: JLPT N2 veya BJT 400+ puan (başvuran veya çalışan için)
• Fiziksel Ofis: Zorunlu

Şirket Türleri

Kabushiki-Kaisha (KK - Anonim Şirket):

• Minimum sermaye: Teorik olarak 0 JPY (pratikte önerilmez)
• Noterlik ücreti: Yaklaşık 50.000 JPY
• Kayıt vergisi: Minimum 150.000 JPY

Godo-Kaisha (GK - LLC):

• Daha esnek yapı
• Kayıt vergisi: Minimum 60.000 JPY
• Yabancılar için uygun

Temizlik İşletmesi Bildirimi

• Seiketsu-gyo Todokede (清掃業届出): Bina Hijyen Yönetim İşletmesi kaydı
• Belediyeye bildirim zorunlu
• Özel lisans gerekmez ancak bildirim şart

Vergi Durumu

Sosyal Sigorta

• Sağlık Sigortası: Zorunlu
• Emeklilik Sigortası: Zorunlu
• İşsizlik Sigortası: Zorunlu
• İş Kazası Sigortası: Zorunlu

Önemli Notlar

• Sermaye kaynağı detaylı incelenir
• "Görüntü sermayesi" kabul edilmez
• Banka hesabı açmak zor olabilir
• Vergi danışmanı (Zeirishi) önerilir

---

Azerbaycan#

Azerbaycan, stratejik konumu ve yatırım teşvikleri ile dikkat çeken bir pazar.

Şirket Kurulumu

LLC (Məhdud Məsuliyyətli Cəmiyyət - MMC):

• En yaygın seçim
• Minimum sermaye zorunluluğu yok (çoğu faaliyet için)
• %100 yabancı mülkiyet mümkün
• Uzaktan kurulum mümkün

JSC (Səhmdar Cəmiyyəti):

• Büyük yatırımlar için
• Minimum sermaye gerekli

Kayıt Süreci

1. Şirket adı rezervasyonu
2. Vergi Dairesi'ne (State Tax Service) kayıt
3. TIN (Vergi Kimlik Numarası) alma
4. Sosyal Koruma Fonu kaydı
5. Belediye izinleri (gerekirse)

Süre: 2-3 iş günü Gerekli Belge: Sadece pasaport (noter onaylı ve apostilli kopya)

Lisans Durumu

• Temizlik hizmetleri için özel lisans gerekmez!
• Tehlikeli atık işleme gibi özel faaliyetler için lisans gerekli
• Lisanslar süresiz verilir

Vergi Teşvikleri

Sanayi Parkı Rezidentleri:

• Emlak vergisi: 10 yıl muafiyet
• Arazi vergisi: 10 yıl muafiyet
• Gelir/Kar vergisi: 10 yıl muafiyet
• KDV ve gümrük: 7 yıl muafiyet (ithal ekipman için)

Yatırım Teşvik Sertifikası:

• Kar vergisi: 7 yıl %50 indirim
• Emlak/arazi vergisi: 7 yıl muafiyet

Standart Vergi Oranları

Vize ve Çalışma İzni

• AB/ABD vatandaşları için basitleştirilmiş prosedür
• Çalışma izni: Devlet İstihdam Ajansı'ndan
• Oturma izni: Devlet Göç Servisi'nden

---

Karşılaştırma Tablosu#

---

SaasTech ile Yönetimi Kolaylaştırın#

Hangi ülkede faaliyet gösterirseniz gösterin, SaasTech temizlik şirketi yönetim yazılımı ile operasyonlarınızı dijitalleştirin:

• Çoklu Dil Desteği: 45+ dil
• Personel Yönetimi: Vardiya planlama, izin takibi
• Ödeme Hesaplama: Saatlik, komisyon, maaşlı modeller
• Müşteri Yönetimi: CRM ve randevu sistemi
• Mobil Uygulama: iOS ve Android

Şimdi Demo Oluşturun ve global operasyonlarınızı tek platformdan yönetin.

---

Sonuç#

Her ülkenin kendine özgü gereksinimleri olsa da, temizlik sektörü dünya genelinde büyümeye devam ediyor. Doğru hazırlık ve yasal uyumluluk ile bu pazarlarda başarılı olmak mümkün.

Öneriler:

1. Hedef pazarınızı iyi araştırın
2. Yerel hukuk danışmanı ile çalışın
3. Vergi optimizasyonu için uzman desteği alın
4. Dijital araçlarla operasyonlarınızı verimli hale getirin